Calculer l'impot sur les gains immobiliers
Calculez l'impot sur les gains immobiliers lors de la vente de biens immobiliers dans les 26 cantons.
Calculez l'impot sur les gains immobiliers lors de la vente de votre bien immobilier par canton, gain et duree de detention. Le calculateur tient compte des taux cantonaux et des reductions pour duree de detention, mais pas des motifs individuels de report d'imposition.
Comment l'impot sur les gains immobiliers est-il calcule ?
Le gain immobilier imposable resulte du prix de vente moins les couts d'investissement. Les couts d'investissement comprennent : le prix d'achat, les droits de mutation et frais de notaire lors de l'achat, les investissements a plus-value (transformations, extensions) ainsi que les frais de courtage lors de la vente.
Exemple : Vente pour CHF 1'200'000, prix d'achat CHF 800'000, investissements a plus-value CHF 50'000. Gain immobilier = CHF 350'000. L'impot y afferent se situe selon le canton et la duree de detention entre CHF 20'000 et CHF 100'000.
Comment la duree de detention influence-t-elle l'impot sur les gains immobiliers ?
La duree de detention a une grande influence sur le montant de l'impot. Lors de ventes a court terme (moins de 1-2 ans), la plupart des cantons prelevent une surtaxe de speculation pouvant atteindre 50%. En cas de longue duree de detention, tous les cantons accordent des reductions.
Exemple concret Zurich : avec un gain de CHF 400'000 et une vente apres 2 ans, une surtaxe de 50% s'applique. Apres 20 ans de detention, une reduction pouvant aller jusqu'a 50% est accordee. Dans certains cantons (p. ex. Schwytz), l'impot est supprime apres 25 ans.
Report d'imposition en cas de remploi et de succession
L'impot sur les gains immobiliers peut etre reporte en cas de : remploi (achat d'un nouveau bien a usage propre en Suisse dans un certain delai), transfert de propriete entre epoux (p. ex. en cas de divorce) et en cas de succession ou de donation.
En cas de report, le gain n'est impose que lors de la prochaine vente imposable. La duree de detention du predecesseur est alors prise en compte. En cas de succession, verifiez egalement l'impot sur les successions, qui peut s'appliquer en plus selon le canton et le degre de parente.
Questions fréquentes
- Qui paie l'impot sur les gains immobiliers -- l'acheteur ou le vendeur ?+
- Puis-je deduire les investissements a plus-value de l'impot sur les gains immobiliers ?+
- Des droits de mutation sont-ils egalement dus lors de la vente ?+
- Que se passe-t-il en cas de perte lors de la vente immobiliere ?+
- Comment puis-je reduire legalement l'impot sur les gains immobiliers ?+