Calcolo della manutenzione dell'immobile

Dalla Confederazione e nella maggior parte dei cantoni la deduzione forfettaria ammonta al 10% del valore locativo o del reddito locativo per immobili fino a 10 anni e al 20% a partire da 10 anni. Con un valore locativo di CHF 24'000 e un immobile di oltre 10 anni cio corrisponde a una deduzione forfettaria di CHF 4'800. Alcuni cantoni prevedono aliquote diverse o ulteriori scaglionamenti. La deduzione forfettaria copre tutti i costi di manutenzione, i premi assicurativi e i costi amministrativi -- una deduzione aggiuntiva dei costi effettivi non e possibile.

Potete scegliere ogni anno di nuovo. La deduzione effettiva conviene per ristrutturazioni importanti: un rinnovo della cucina (CHF 30'000-50'000), una sostituzione del riscaldamento (CHF 20'000-40'000) o un rifacimento del tetto (CHF 40'000-80'000) superano nettamente la deduzione forfettaria. Consiglio: distribuite le ristrutturazioni importanti su piu anni fiscali. Nell'anno della ristrutturazione scegliete la deduzione effettiva, negli altri anni il forfait. Cosi massimizzate la deduzione e riducete la vostra imposta sul reddito in modo ottimale.

Deducibili come conservazione del valore: riparazioni, lavori di pittura, manutenzione sanitaria e del riscaldamento, manutenzione del giardino, costi del custode, assicurazione dell'edificio, costi amministrativi. Non deducibili sono gli investimenti di valorizzazione (ampliamenti, piscine). Eccezione: i risanamenti energetici (isolamento termico, pompe di calore, impianti solari) sono deducibili anche quando sono di valorizzazione. Le deduzioni non esaurite possono essere riportate ai due periodi fiscali successivi.