Calcolo dell'imposta di trapasso immobiliare
Calcolate l'imposta di trapasso immobiliare all'acquisto di immobili in tutti i 26 cantoni.
Calcolate l'imposta di trapasso immobiliare all'acquisto o alla vendita di un immobile in tutti i 26 cantoni. Non tutti i cantoni prelevano questa imposta -- il calcolatore mostra l'aliquota cantonale e l'imposta dovuta sul prezzo d'acquisto.
Quanto e alta l'imposta di trapasso immobiliare nel mio cantone?
L'imposta di trapasso immobiliare varia notevolmente tra i cantoni. Zurigo, Svitto, Zugo e Sciaffusa non prelevano alcuna imposta di trapasso immobiliare. Negli altri cantoni l'aliquota si situa tipicamente tra l'1% e il 3% del prezzo d'acquisto.
Esempio concreto: all'acquisto di un immobile per CHF 1'000'000 gravano a seconda del cantone tra CHF 0 e CHF 33'000 di imposta di trapasso immobiliare. A cio si aggiungono spese notarili e del registro fondiario di CHF 1'000 a CHF 5'000 a seconda del cantone.
Chi paga l'imposta di trapasso immobiliare -- e quando decade?
Chi sostiene l'imposta e regolato a livello cantonale: in alcuni cantoni paga l'acquirente, in altri si divide pariteticamente. Nel contratto di compravendita si puo concordare una regolamentazione diversa.
Esenzioni esistono tipicamente per: trasferimenti di proprieta in famiglia (successione, donazione a discendenti o coniugi), trapasi a seguito di fusione o ristrutturazione e parzialmente al primo acquisto di abitazione ad uso proprio. In caso di successione verificate anche l'imposta di successione.
Imposta di trapasso immobiliare come costo accessorio all'acquisto
L'imposta di trapasso immobiliare fa parte dei costi accessori all'acquisto di un immobile, spesso sottovalutati. Insieme a spese notarili e del registro fondiario (0.1-0.5%), eventuale imposta sugli utili immobiliari lato venditore e costi di finanziamento, i costi accessori d'acquisto possono ammontare all'1-5% del prezzo d'acquisto a seconda del cantone.
Consiglio: l'imposta di trapasso immobiliare pagata rientra nei costi d'investimento e puo essere dedotta alla vendita successiva per l'imposta sugli utili immobiliari.
Domande frequenti
- Quali cantoni non prelevano imposta di trapasso immobiliare?+
- Chi paga l'imposta di trapasso immobiliare -- acquirente o venditore?+
- Posso dedurre l'imposta di trapasso immobiliare dall'imposta sugli utili immobiliari?+
- In caso di donazione o successione grava un'imposta di trapasso immobiliare?+
- Quanto ammontano i costi accessori complessivi all'acquisto di una casa?+