Calcolo dell'imposta sugli utili immobiliari
Calcolate l'imposta sugli utili immobiliari alla vendita di immobili in tutti i 26 cantoni.
Calcolate l'imposta sugli utili immobiliari alla vendita del vostro immobile per cantone, utile e durata di possesso. Il calcolatore considera le aliquote cantonali e gli sconti per durata di possesso, ma non i motivi individuali di differimento fiscale.
Come viene calcolata l'imposta sugli utili immobiliari?
L'utile immobiliare imponibile risulta dal ricavo di vendita meno i costi d'investimento. Nei costi d'investimento rientrano: prezzo d'acquisto, imposta di trapasso immobiliare e spese notarili all'acquisto, investimenti di valorizzazione (trasformazioni, ampliamenti) nonche spese di mediazione alla vendita.
Esempio: vendita per CHF 1'200'000, prezzo d'acquisto CHF 800'000, investimenti di valorizzazione CHF 50'000. Utile immobiliare = CHF 350'000. L'imposta su di esso ammonta a seconda del cantone e della durata di possesso tra CHF 20'000 e CHF 100'000.
Come influisce la durata di possesso sull'imposta sugli utili immobiliari?
La durata di possesso ha una grande influenza sull'importo dell'imposta. Per vendite a breve termine (sotto 1-2 anni) la maggior parte dei cantoni preleva un supplemento speculativo fino al 50%. Per lunga durata di possesso tutti i cantoni concedono riduzioni.
Esempio concreto Zurigo: con un utile di CHF 400'000 e vendita dopo 2 anni si applica un supplemento del 50%. Dopo 20 anni di possesso si ottiene invece una riduzione fino al 50%. In alcuni cantoni (ad es. Svitto) l'imposta decade completamente dopo 25 anni.
Differimento d'imposta per sostituzione e successione
L'imposta sugli utili immobiliari puo essere differita in caso di: sostituzione (acquisto di un nuovo immobile ad uso proprio in Svizzera entro un determinato termine), trasferimento di proprieta tra coniugi (ad es. in caso di divorzio) e in caso di successione o donazione.
Con il differimento l'utile viene tassato solo alla successiva vendita imponibile. La durata di possesso del predecessore viene computata. In caso di eredita verificate anche l'imposta di successione, che a seconda del cantone e del grado di parentela si aggiunge.
Domande frequenti
- Chi paga l'imposta sugli utili immobiliari -- acquirente o venditore?+
- Posso dedurre gli investimenti di valorizzazione dall'imposta sugli utili immobiliari?+
- Alla vendita di una casa grava anche un'imposta di trapasso immobiliare?+
- Cosa succede in caso di perdita alla vendita dell'immobile?+
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