Calcolo Plusvalenza Immobiliare
Calcola la tassazione sulla plusvalenza da vendita immobiliare: imposta sostitutiva o IRPEF.
La plusvalenza immobiliare è la differenza positiva tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto di un immobile. È tassabile se l'immobile è venduto entro 5 anni dall'acquisto, salvo esenzioni.
Quando è tassabile la plusvalenza
La plusvalenza è tassabile (Art. 67 TUIR) quando:
- L'immobile è venduto entro 5 anni dall'acquisto
- NON è l'abitazione principale del venditore
- NON è stato acquisito per successione
Sono deducibili le spese incrementative documentate (ristrutturazione, migliorie) e gli oneri accessori (notaio, imposta di registro pagata all'acquisto).
Tassazione: sostitutiva vs IRPEF
Il venditore può scegliere tra:
- Imposta sostitutiva 26%: aliquota fissa, si paga dal notaio al rogito
- Tassazione ordinaria IRPEF: la plusvalenza si somma agli altri redditi e viene tassata con le aliquote progressive (23%-43%)
La sostitutiva conviene quando il reddito complessivo supera circa EUR 28.000 (aliquota marginale IRPEF >= 33%).
Domande frequenti
- Come si calcolano i 5 anni?+
- Cosa succede con le donazioni?+
- Quando conviene l'imposta sostitutiva del 26%?+