Calcolo Tasse Affitto Breve
Confronta cedolare secca e IRPEF per locazioni brevi (fino a 30 giorni).
L'affitto breve (locazione breve) riguarda contratti di durata non superiore a 30 giorni stipulati da persone fisiche al di fuori dell'attività d'impresa. Dal 2024 la Legge di Bilancio ha introdotto l'aliquota del 26% per il secondo immobile in poi.
Cedolare secca vs IRPEF
Cedolare secca: imposta sostitutiva applicata sul 100% del canone.
- 21% per il primo immobile
- 26% per il secondo immobile in poi (dal 2024, L. 213/2023)
IRPEF: tassazione progressiva applicata sul 95% del canone (abbattimento forfettario del 5%, Art. 4 D.L. 50/2017). L'aliquota dipende dallo scaglione marginale del contribuente.
Ritenuta delle piattaforme
Gli intermediari (Airbnb, Booking, ecc.) sono obbligati a trattenere il 21% del canone come ritenuta d'acconto (Art. 4, comma 5, D.L. 50/2017). Se si opta per la cedolare secca al 21%, la ritenuta è a titolo d'imposta. Se l'aliquota è il 26%, la differenza va versata in dichiarazione.
CIN obbligatorio dal 2025
Dal 2025 è obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per tutte le unità immobiliari destinate a locazione breve. Il CIN deve essere esposto nell'annuncio e all'esterno dell'immobile.
Domande frequenti
- Quando conviene la cedolare secca per gli affitti brevi?+
- Come si contano gli immobili per il 26%?+
- Gli intermediari come Airbnb trattengono le tasse?+