Affitto vs Acquisto 2026
Conviene affittare o comprare casa? Confronto su N anni con detrazione mutuo e costi di acquisto.
Questo calcolatore confronta i costi e il patrimonio accumulato tra affittare e acquistare un immobile in Italia su un orizzonte di N anni. Considera le specificità fiscali italiane: detrazione interessi mutuo, esenzione IMU prima casa, imposta sostitutiva sui rendimenti finanziari.
Detrazione interessi mutuo (Art. 15 c.1 lett. b TUIR)
Chi acquista la prima casa può detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo, fino a un massimo di EUR 4000/anno (risparmio massimo EUR 760/anno). La detrazione si riduce nel tempo perché la quota interessi diminuisce con l'ammortamento alla francese.
Costi di acquisto
- Prima casa: ~3% del prezzo (imposta di registro 2% + notaio ~1%)\n- Seconda casa: ~10% del prezzo (imposta di registro 9% + notaio ~1%)\n\nQuesti costi iniziali rappresentano un vantaggio significativo per chi affitta, che può investire la stessa somma sul mercato finanziario.
Plusvalenze immobiliari (Art. 67 c.1 lett. b TUIR)
La plusvalenza sulla vendita dell'immobile e esente da imposte se si detiene la proprietà per almeno 5 anni. Per vendite entro i 5 anni, la plusvalenza è soggetta a IRPEF o imposta sostitutiva del 26%.
Domande frequenti
- L'IMU si paga sulla prima casa?+
- Conviene sempre comprare sul lungo periodo?+
- Come vengono tassati i rendimenti dell'affittuario?+