Calculadora plusvalía municipal
Calcula el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos al vender un inmueble
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del terreno urbano al transmitir un inmueble (venta, herencia o donación). Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, se aplican dos métodos de cálculo (objetivo y plusvalía real) y se tributa por el menor. Si no hay ganancia real, la operación está exenta.
Método objetivo vs método real
Método objetivo: se aplican coeficientes anuales (actualizados por RDL 8/2023) al valor catastral del suelo. La base imponible es el valor catastral del suelo multiplicado por el coeficiente correspondiente a los años de titularidad.
Método real: se calcula la ganancia real (precio de venta - precio de compra) y se aplica la proporción que el suelo representa sobre el valor catastral total.
Se aplica el método que resulte en una cuota menor para el contribuyente.
Exención por inexistencia de ganancia
Tras la STC 182/2021, si el precio de venta es inferior o igual al precio de compra (no hay ganancia patrimonial), la operación está exenta del impuesto. Es responsabilidad del contribuyente acreditar la inexistencia de incremento de valor.
Preguntas frecuentes
- ¿Dónde encuentro el valor catastral del suelo?+
- ¿Se paga plusvalía municipal en herencias?+
- ¿Cuál es el tipo impositivo máximo de la plusvalía?+