Boligkøbs-beregner
Beregn boligkøbs-økonomi med realkredit og banklån
Det danske boliglåns-system er baseret på realkredit, som giver lave renter og lange løbetider (op til 30 år). Et typisk boligkøb finansieres med 80% realkreditlån, 15% banklån og 5% udbetaling. Rentefradraget (rentefradrag) reducerer den reelle udgift med op til 33,6% af renteudgifterne.
Det danske to-lags system
I Danmark kan man belåne en bolig med op til 80% af værdien via realkredit (realkreditloven ss5). De næste 15% kan finansieres med et banklån, og de sidste 5% er udbetaling. Realkreditlånets rente er typisk lavere end banklånets, da det er sikret med pant i ejendommen.
Realkreditlån kan være fast eller variabelt forrentede, med eller uden afdrag (afdragsfrihed op til 10 år).
Rentefradrag
Renteudgifter er fradragsberettigede i kapitalindkomsten. Negativ kapitalindkomst giver en skatteværdi på ca. 33,6% (inkl. kommuneskat) for beløb under DKK 50.000 (enlig) eller DKK 100.000 (ægtepar). Over disse beløb er skatteværdien ca. 25,6%. Rentefradraget reducerer de reelle boligudgifter væsentligt.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor meget kan jeg låne til bolig?+
- Hvad er rentefradraget?+
- Hvad er forskel på realkredit og banklån?+