Mita stressitesti tarkoittaa?

Stressitesti arvioi, selviäisitkö lainanhoitokuluista, jos korko nousisi 2,5 prosenttiyksikköä nykyisesta. Jos nykyinen korko on 3,5 %, stressitesti laskee kuukausieran 6,0 % korolla. Tämä on pankkien käyttämä riskiarvio.

Paljonko tarvitsen omarahoitusta?

Vähintään 15 % asunnon hinnasta (LTV max 85 %). 300 000 euron asuntoon tarvitset siis vähintään 45 000 euroa omarahoitusta. Lisäksi varainsiirtovero (kiinteistö 3 %, asunto-osake 1,5 %) maksetaan omarahoituksesta.

Saako asuntolainan korot vähentää verotuksessa?

Asuntolainan korkojen verovähennysoikeus on poistettu kokonaan vuodesta 2023 alkaen. Aiemmin osa koroista oli vähennyskelpoista, mutta vähennys pieneni asteittain ja poistui lopulta kokonaan.

Asuntolainanlaskuri

Laske asuntolainan kuukausiera ja kantokykytesti

Asuntolainan laskeminen Suomessa edellyttää usean tekijän huomioimista: lainan määrä, korko, laina-aika, varainsiirtovero ja kantokyky. Lainanlaskuri huomioi Finanssivalvonnan suositukset enimmäis-LTV-suhteesta (85 %) ja stressitestista (+2,5 prosenttiyksikköä).

Asuntolainan rajoitukset

Suomessa asuntolainoihin sovelletaan seuraavia rajoituksia:

- Enimmäis-LTV: 85 % (eli vähintään 15 % omarahoitus)
- Stressitesti: +2,5 prosenttiyksikköä nykyisen koron päälle
- Velka-tulosuhde: enintään 4,5-kertainen vuosipalkka (Suomen Pankin suositus)
- Asumismenojen osuus: enintään 45 % bruttotuloista

Ensiasunnon ostajan LTV-raja oli aiemmin 95 %, mutta se poistettiin vuonna 2024.

Varainsiirtovero

Asunnon ostossa maksetaan varainsiirtovero: kiinteistösta 3 % ja asunto-osakkeista 1,5 %. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistettiin vuoden 2024 alusta. Vero maksetaan kaupanteon yhteydessa.

Usein kysytyt kysymykset

Mita stressitesti tarkoittaa?+
Paljonko tarvitsen omarahoitusta?+
Saako asuntolainan korot vähentää verotuksessa?+